Observatoire du foncier et de l'immobilier d'entreprises - Des chiffres records de bureaux

Les chiffres de l'Observatoire

L'Observatoire affiche de bons résultats pour 2018 :

• Bureaux : 104 489 m² transactés, soit une hausse de + 28% par rapport à 2017. En 2018, la Métropole de Montpellier a franchi la barre historique des 100 000 m² de bureaux placés. Ce chiffre traduit un marché très dynamique regroupant un grand nombre de transactions (266 pour les membres de l'observatoire).
• Locaux d'activités placés : 81 400 m²,
• Foncier : 92 763 m2 de terrains vendus,
• 83% de taux d'occupation de l'immobilier d'entreprise métropolitain incluant les pépinières (30 000 m2), soit 174 entreprises hébergées, 1 595 emplois.

Créé en 2005 à l'initiative de Montpellier Méditerranée Métropole afin d'avoir une meilleure connaissance du marché, l'Observatoire de l'Immobilier et du Foncier d'Entreprises est un véritable outil d'aide à la décision. Il permet aux entreprises de mieux appréhender le marché de l'immobilier face aux choix d'implantation qui s'offrent à elles. Pour la Métropole, l'analyse en continu des transactions permet une meilleure connaissance de l'offre et une maîtrise des mises en marché et de la programmation foncière et immobilière. La maîtrise d’œuvre de cet observatoire est assurée par la CERC Occitanie (Cellule Economique Régionale de la Construction) avec les partenaires : Advenis, Arthur Loyd, BNP Paribas, CBRE Tertia, Norman Taylor, la Serm et la Sa3M.
 

Les transactions emblématiques de l'année 2018

Commercialisateur : ADVENIS

Société : NGE INFRANET
Activité : Construction de réseaux électriques et de télécommunications
Location de 715 m² de bureaux - Quartier Ovalie à Montpellier

Société : AXIMUM
Activité : conception, le développement et la fabrication de produits et procédés destinés à la sécurité et à la gestion de trafic
Location de 171 m² de locaux d'activité à Cournonsec

Commercialisateur : ARTHUR LOYD

Société : LA CARSAT
Activité : Caisse d'Assurance Retraite et de la Santé au Travail
Achat de 858 m² de bureaux - L'Ammonite ZAC Odysseum à MONTPELLIER
Société : F.G.T
Activité industrielle
Achat de 5 066 m² d'entrepôt - ZI du Salaison à Vendargues
Commercialisateur : BNP PARIBAS REAL ESTATE

Société : EDF
Activité : fournisseur d'électricité et de gaz
Location de 2 621 m² de bureaux dans l'Immeuble Arion dans la ZAC Port Marianne à Montpellier
Société : BORDELET INDUSTRIE
Activité : conception fabrication de cheminée design
Achat de 3 750 m² de locaux d'activité dans la ZI du Salaison à Vendargues

Commercialisateur : CBRE – TERTIA CONSEILS

Société : LA POSTE
Activité : Distribution de courrier
Location de 1 000 m² de bureaux dans l'Immeuble M'OTION de @7Center à Odysseum
Société : SPEED MGP
Activité : Négoce et transformation de produits à base plastique
Achat de 3 080 m² de locaux d'activité dans la ZI du Salaison à Vendargues
Commercialisateur : NORMAN TAYLOR

Société : PUBLICIS
Activité : Agence de communication
Location de 1 242 m² de bureaux au Parc de l'Aéroport à Pérols
Société : NATURE BOIS CONCEPT
Activité : Aménagement extérieur en bois
Location de 900 m² de locaux d'activité à Castries

Commercialisateur : Montpellier3M / SERM / SA3M

Société : URGENCE SOLAIRE
Activité : Entretien, réparation et réalisation d'installations photovoltaïques
Location de 80 m² de locaux d'activité dans les ateliers Eco-artisans à Montpellier

Société : DIGITAL-WORKS (SAS OWNR)
Activité : call center (centre de relation client)
Location de 1 109 m² de bureaux dans l'Hôtel d'Entreprises du Millénaire (70 emplois en janvier 2019 avec un objectif d'effectif de 150 personnes d'ici juin 2019)

Société : LABOSUD via CBRE – TERTIA CONSEILS
Activité : laboratoire de biologie médicale
Achat de terrain (compte propre) – bâtiment mixte bureau/labo/atelier/stockage de 6 500 m² de surface de plancher (11 552 m² de terrain) à Garosud Extension à Montpellier

Société : ESMA
Activité : Ecole Supérieure des Métiers Artistiques
Achat de terrain (compte propre) – 7 110 m² pour l'Ecole (au sein d'un programme global de 15 467 m² dont 8357 m² de logements étudiants) dans la Cité Créative (ex-EAI) à Montpellier

Des implantations réussies

Grâce à la stratégie et le travail de programmation foncière et immobilière menés par la Métropole de Montpellier, des transactions emblématiques en immobilier économique sont nées ou verront bientôt le jour. En effet, au sein de la Cité Créative, le cluster dédié aux industries culturelles et créatives, notons 2 implantations phares :

• La Halle Tropisme : Tiers-lieu de l'innovation créative & culturelle ouverte en janvier 2019, 4 000 m² dédiés à 200 entrepreneurs des ICC. Le projet est porté par Illusion & Macadam.
• Le Campus Créatif / Esma : Campus de 16 000 m² accueillant 4 écoles, 1 400 étudiants et des équipements high-tech mutualisés. Le projet est porté par le Groupe Icônes.